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        贏商盤點:5月西南商業地產十大事件

        發布日期:2020-06-03  來源:贏商網  瀏覽次數:12812

            2020年5月西南商業地產十大事件:①西部大開發新政出爐:鼓勵重慶、成都等建國際樞紐城市;②第49期《渝城論道》城市沙龍活動圓滿舉行;③重百新世紀未來三年將新開160家店;④重慶第一家沃爾瑪(需求面積:8000-10000平方米; 代表項目:廈門加州商業廣場,鄭州中原萬達廣場等)于5月14日閉店;⑤墊江愛琴海購物公園正式開工;⑥成都招商花園城5月30日盛大啟幕;⑦保利商業首進宜賓;⑧昆明派拉蒙主題公園取得新進展;⑨西南2020擬開商業項目官宣進度;⑩貴陽2020年擬引進首店100個以上。

          一、西部大開發新政出爐:鼓勵重慶、成都等建國際樞紐城市

          事件概況:5月17日晚間,中共中央、國務院發布《中共中央、國務院關于新時代推進西部大開發形成新格局的指導意見》,提出確保到2020年西部地區生態環境、營商環境、開放環境、創新環境明顯改善,與全國一道全面建成小康社會;到2035年,西部地區基本實現社會主義現代化,基本公共服務、基礎設施通達程度、人民生活水平與東部地區大體相當。意見指出,鼓勵重慶、成都、西安等加快建設國際門戶樞紐城市,提高昆明、南寧、烏魯木齊、蘭州、呼和浩特等省會(首府)城市面向毗鄰國家的次區域合作支撐能力。

          事件點評:隨著“東西雙向開放協同并進”的格局展開,西部城市將迎來“內陸變前沿、客廳變門戶、低地變高地”的開放機遇。在“門戶”新定位下,重慶、成都和西安三市將有全新的發展空間。與此同時,在新的區域發展格局下,西部地區發展的內生動力日益增長。

          二、第49期《渝城論道》城市沙龍活動圓滿舉行

          事件概況:5月21日下午,由贏商網主辦的第49期《渝城論道》城市沙龍活動暨「向陽行動」圓滿舉行;顒犹亟M織各品牌商家、優質項目及商業地產行業人士共同走進世紀金源購物中心天空農場,并聚焦“疫后重生探尋商業新機遇、新場景”,圍繞“疫情給貴州商業帶來了哪些影響和思考”、“后疫情階段,貴州商業回暖呈現出哪些特色?哪些舉措可切實助力企業加快復蘇?”、“疫情結束后,貴州商業該如何抓住機遇,尋求轉型下的市場重塑和新生?”等議題展開探討。

          事件點評:疫情重壓下,大多購物中心均面臨著大面積掉鋪風險,進而促使購物中心開始著手重新招商調整。然而無論是主動著手調改亦或是疫情壓力下的被迫選擇,無疑貴州商業地產市場或將面臨新一輪的品牌更新迭代。此次活動贏商網特組織商業地產行業人士共聚一堂,共同探討掩藏在危機下的行業機遇,以及當下各大商業項目該如何尋求突破、共謀發展,疫情過后商業又該如何新生重塑?重振行業信心,搭建購物中心與品牌之間的溝通橋梁。在思維碰撞下,活動參與嘉賓踴躍發言,共同為貴州商業發展獻計獻策,助力商業快速復蘇。

          三、重百新世紀將關店29家?官方回應:未來三年還將新開160家

          事件概況:5月,一則關于新世紀要關店29家的消息在網上流傳,引發廣大網友熱議。據贏商網了解,“關店”消息來自于4月30日重慶百貨發布的2019年年度報告。年報稱,2019年,重慶百貨實現營業收入345.36億元,同比增長1.33%。且歸屬于上市公司的凈利潤達9.85億元,同比上升18.55%。在年報中,特別公布了“2020年度關店計劃”,包括南坪商都、D柒商都等29個場店。

          事件點評:對于關店消息,重慶百貨大樓股份有限公司董事長何謙在接受媒體采訪時表示,重慶百貨在2019年底時的確有關店計劃,這屬于每年網點優化調整。由于公司混改持續進行,再加上技術賦能、管理效率提升、資源協同等,如果場店經營改善了就不一定關停。不過,關閉虧損門店的同時,重百也在計劃新開門店。何謙透露,在超市業態拓展方面,2020年不低于20家新開店的規模,2021-2022連續兩年每年不低于70家,將重點布局重慶,同時川南、川東北同步推進。

          

          圖片來源于重慶百貨官網

          四、重慶第一家沃爾瑪于5月14日閉店

          事件概況:2020年5月14日,位于重慶市九龍坡印象匯的沃爾瑪超市(沃爾瑪九龍廣場店)正式歇業。對于此次閉店,沃爾瑪表示將竭盡所能地對顧客和周邊社區的影響降至最低,該門店關閉后,重慶還設有11家沃爾瑪門店,顧客的購物卡可繼續在同城其他的沃爾瑪商場使用。據了解,沃爾瑪九龍廣場店是沃爾瑪在重慶開出的第一家門店,至今已營業十余年。一直以來,坡區人民,特別是楊家坪地區居民習慣性地把九龍廣場稱呼為沃爾瑪,可見這家門店對公眾留下的印象有多深刻。對于沃爾瑪的離開,附近很多居民表示不舍。

          事件點評:根據公開報道,2005年沃爾瑪進入重慶市場時,廣場業主與沃爾瑪開出10年免租、40年租期的條件,當地政府則返還三年營業稅。該沃爾瑪門店開設了15年時間,已經過了免租期,但仍在租期時間內。行業人士認為,租金的上漲、戰略調整、同行競爭、電商沖擊等等都有可能是導致閉店的核心原因,所以沃爾瑪閉店調整也是很正常。

          五、墊江愛琴海購物公園正式開工

          事件概況:5月24日,重慶墊江愛琴海購物公園正式開工。據了解,墊江愛琴海購物公園定位為“都市的假日中心”,以公園場景定義新型購物空間范式,涵蓋大型超市、零售品牌、健身休閑、兒童教培以及IMAX影院等商業業態,面積共16萬m²,計劃年內完成主體工程,2021年10月建成營業。

          事件點評:愛琴海購物公園作為紅星美凱龍家居集團股份有限公司立足未來城市發展和現代消費趨勢,充分結合墊江發展實際,全力規劃打造的高品質生活商業圈。公司將加快項目建設,創新商業模式,優化業態布局,將為發展中的墊江帶來最優質的體驗,把項目建成集休閑、購物、娛樂、旅游、健康等多功能、一站式商業體驗中心。

          六、成都招商花園城5月30日盛大啟幕

          事件概況:5月30日,招商蛇口布局成都的首個商業綜合體項目——成都招商花園城盛大啟幕,閱享而至。作為2020年成都首個亮相的全自持項目(商業面積≥3萬㎡),成都招商花園城以多元業態組合,著重打造親子業態,為城東的居民帶來超強的品牌陣容;以充滿文化藝術性的空間設計和潮流時尚的品牌集合,為居民建立一個介于家與城市之間的休憩地,是成都社區商業的迭代升級,也是成都城東一張嶄新的商業名片。

          事件點評:項目周邊商業體聚集,兩公里范圍內不乏龍湖濱江、萬科天薈等成熟商業綜合體,區位競爭激烈。成都招商花園城明確清晰的商業定位,特色鮮明的主力業態,是招商花園城面對周邊激烈競爭的一種破局。

          七、保利商業首進宜賓

          事件概況:5月18日,華泓與保利商業地產投資管理有限公司(簡稱“保利商業”)在廣州簽訂戰略合作框架協議。雙方就宜賓市翠屏區岷江新區商業綜合體項目開展合作,這也是保利首次進入宜賓。據了解,此次保利將在宜賓打造10萬m²的宜賓保利廣場,進一步擴大保利商業西南區域的商業運營網絡。目前,保利商業在西南區域已開業1座商場南充保利MALL;成都保利時光里、成都大都匯保利廣場和眉山保利廣場將陸續于2年內開業。

          事件點評:華泓與保利商業的聯袂合作,將精準聚焦于宜賓岷江新區區域價值的發展潛力,規劃以年輕化品牌精確度+家庭客群+休閑配套策略切入市場,打造“聚集區域家庭型休閑娛樂購物中心”;依托于保利商業的優勢資源,將通過專業的招商運營,助力岷江新區城市商業升級,打造宜賓地標式城市生活主場!

          圖片來源于華泓置業微信公眾號

             八、昆明派拉蒙主題公園最新進展:有望4年后開業

          事件概況:5月28日,號稱繼迪士尼、環球影城之后的世界第三大主題公園的派拉蒙主題樂園,昆明的項目有了最新消息。據滇池度假區管委會發布的《滇池旅游·派拉蒙昆明國際度假區主題公園環境影響報告書》,項目建設總工期為42個月,計劃2021年1月開工,2024年2月完工,2024年6月運營。首批用地于5月底網上拍賣,目前正在開展建設用地清場工作。

          事件點評:據了解,目前已建成的派拉蒙主題公園有5個,分別位于美國的俄亥俄州、弗吉尼亞州、加州圣克拉拉、佛羅里達州奧蘭多以及加拿大的安大略省。在建的有2022年開園韓國仁川項目、2023年開園英國倫敦的倫敦項目,以及2024年開園的中國昆明項目。按照規劃,昆明派拉蒙主題公園主要分為六個主題區(派拉蒙大道、花生小鎮、失落王國、冒險之城、恐龍帝國、最終邊疆)和一個后勤區,建設內容包含各類室內外游樂設施、演繹項目、餐廳、零售商業等綜合配套項目?梢灶A見,待昆明派拉蒙主題公園開業之后,必將為昆明帶來全新的生活體驗,提升城市整體品質。

          九、西南2020擬開商業項目官宣進度

          事件概況:2020年,新冠肺炎疫情的爆發,打亂了眾多行業的節奏,商業地產亦是如此。據贏商網最新一輪統計的西南商業項目(商業面積≥3萬㎡)開業計劃數據顯示,接近六七成商業項目原擬定好的開業時間或將調整延后,甚至部分項目開業時間將延遲1-2年。如今,隨著國內疫情形勢轉好,各行各業也逐漸轉入正軌。那么仍計劃在2020年開業的商業項目,如今籌備的怎么樣了?5月底,西南2020擬開商業項目官宣進度,贏商網為大家帶來了部分項目最新進展情況。

          事件點評:贏商網了解到,西南2020擬開商業項目均已進入緊密籌備工作中。重慶融創文旅城·重慶融創茂外立面已完工,室內公區裝飾完成進度90%、機電安裝進度85%,商戶已陸續恢復裝修;合景·摩方(成都)目前招商率已超50%;工程進度已完工75%;貴陽益田假日世界項目招商率超95%,進入開業倒計時......從這些項目來看,雖然工程進度受到疫情影響,但仍然展現出超強的商業韌性和復蘇能力,期待它們的面世,為疫后的商業市場帶來前進的曙光。

          十、貴陽2020年擬引進首店100個以上 確保5個中高端商業綜合體建成開業

          事件概況:5月18日,貴陽市發改委發布了《貴陽市2019年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2020年國民經濟和社會發展計劃草案的報告》。報告顯示,2020年貴陽將加快人民大道、花溪大道等城市重點道路周邊地塊開發,完善地鐵沿線地塊商業配套;在推進文化旅游商貿融合發展方面,貴州將培育一批中高端住宿業態,建成智谷科技文化創意產業園、青巖古鎮民俗街區、板橋藝術非遺小鎮等文旅項目;在持續提升居民消費能力方面,將深入推進“百場千店萬鋪”攻堅行動計劃,實施品牌千店聚集提升行動,重點推進GA331、江華荔星廣場、海豚廣場、北京華聯SKP大型商業綜合體等賣場建設。確保貴陽壹號、雙龍航空港居然之家、新天國際商貿綜合體等5個中高端商業綜合體建成開業;并引進星巴克臻選、王老吉1828等知名首店100個以上。

          事件點評:2020年,貴陽正奮力開創百姓富、生態美的爽爽貴陽新未來。此次報告發布后,貴陽市將不斷創新市場服務形式,加快商業綜合體、文旅綜合體、重大工程及重大項目建設,完善城市的服務功能,打造集線上購物、貴州各地特產美食、特供餐飲、旅游資源等為一體的一站式體驗消費,充分刺激市場擴大消費需求,提振和帶動社會消費,助力貴陽經濟發展。

        (編輯:陳歌子)
         
         

         
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