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        房貸利率又降了!專家:大家更希望首付比例降低

        發布日期:2022-05-26  來源:每日經濟新聞  瀏覽次數:3903
            “提前還了15萬,每個月省了1000多塊月供吧。”

        最近,“要不要提前還掉房貸”這個話題在網上引發了熱議,還有消息說不少地方提前還房貸的預約已經排到7月。而兩年前,人們在社交群里討論房貸時,多是持有“堅決不提前還”的觀點,市場上關于房貸是普通人能貸到的最優質貸款的論調風向也在發生著變化。

        “提前還部分相當于賺利息了”

        5月以來,市場面上不斷有利好消息發布。

        5月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,5年期以上貸款市場報價利率(LPR)超預期下調15個基點至4.45%,這是LPR改制后第一次5年期單獨降息,也是規模最大的一次降息,隨后全國多地房貸利率隨之下調,但這依舊沒有動搖梁華提前還掉部分房貸的決心。

        梁華在深圳工作,除日常上班工作外,業余時間梁華還會關注一些投資機會,早年間他也與朋友買了深圳周邊的房產出租,作為家庭理財規劃的一部分。

        但今年過年后,手里尚有資金的梁華在遍尋投資機會以及與朋友探討過后,決定提前還掉名下的部分房貸,他的理由是:覺得現在沒有什么穩定投資收益率超過房貸利率。

        決定提前還款之前,梁華再次仔細看了貸款的還款計劃書,每月還貸利息居多,在他看來,提前還部分相當于賺利息了。

        梁華選擇了保持還款期限不變,還是20年,部分提前還款,剩余貸款將每月還款額減少,以減少月供負擔。梁華說他先還了15萬元,每個月省了1000多的月供,身邊也有不少朋友近期選擇了提前還款。

        實際上,提前還房貸的并非現階段才特有的情況,作為普通打工人,一般在拿到年終獎或手中有結余資金時,多會考慮節省利息而提前結清負債。

        王英告訴記者,她姐姐早年間在固安購入了一套商品房,過去兩年間一直在提前還掉部分房貸,“前年還掉20萬元,去年我借給姐姐一部分錢又還了一次房貸。”

        就在購房者著急提前還房貸的同階段,嗅覺敏銳的自媒體在網上的討論也分成了兩個陣營,一個陣營中是知識博主,向購房者講述提前還款分類以及哪種還款方式最劃算;另一個陣營的博主則對提前還房貸持有反對意見。在他們看來,提前還貸是誤區,房貸依舊是普通居民能夠獲得的最優質的長期貸款,將房貸還進去之后下次再想借出來就比較難。

        不過,市場的討論聲調并沒有影響梁華提前還掉部分房貸后的輕松和踏實。

        “大家更希望降首付比例”

        房貸利率下調之后,市場上關于提前還貸和買房負債,兩種聲量在互相拉扯。不過,全國各地中介和售樓處置業顧問的朋友圈似乎都被圈定在同一個模板,勸潛在購房者抓住房貸低利率時期抓緊買房。

        “利率暫時下調,記住,暫時,只是暫時!錯過后悔一輩子!上次降息是2015年,整整7年才盼來了這一次,抓緊上車。”石家莊中介張策在朋友圈如此寫道。

        張策告訴記者,目前石家莊首套房房貸利率已經降到4.25%,而他的客戶最近也有因為房貸利率下調而加快了購房決策。記者獲悉,之前石家莊四大銀行首套房房貸利率基本為5.2%左右,二手房房貸也處在收緊狀態,且多數銀行只與中介機構合作。

        某頭部房企福州項目的售樓處置業顧問也在朋友圈發出“別把利率下調不當回事,說收回就收回!6.7和現在4.4的區別,去年首套房利率5.35,現在4.25,30年貸100萬,每個月利息少近700元,抓緊上車買房抄底,還在猶豫什么?”這樣的廣告語。

        中介雖在賣力推介,但當下購房者似乎對這些令人熱血的廣告語不再感興趣。5月20日,微博博主基金教主在網上做了一個“LPR利率再度下調后,你會選擇買房嗎?”小調查,989人參與了投票,其中僅有約兩成參與者表示買買買,4.25%的利率好便宜,而633位參與者說沒錢了,先在股市扭虧再說,還有153名參與者表示早就享受過7折房貸優惠。

        相較于石家莊、福州等城市利率下調的快速執行力,從市場面上來看,一線城市在執行速度和幅度上都略慢。

        5月25日,廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示,目前各個機構調查顯示當前購房者購房意愿較低,一個原因是降低利率實際減少還款金額并不多,以300萬元貸款為例,每月少還貸款約在500元左右,降息幅度還不足夠大;其次從去年下半年統計局公布的70城二手房數據來看,多是下行的,在當前經濟預期下,大家更希望的是首付比例能有所降低。

        李宇嘉認為,一線城市基本面好,需求被疫情耽擱,預計疫情得到控制后需求會大幅度釋放,多重政策效應會疊加釋放,會對樓市形成巨大利好。在此預期下一線城市不太適宜再明顯降低利率,否則房價就會暴漲,因此政策要小步快跑、逐步釋放。

        (編輯:馬麗麗)
         
         

         
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