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        二手房過戶手續如何辦理?當心這幾個問題

        發布日期:2023-01-30  來源:星姐情感  瀏覽次數:2518
         雖然很多人口上說著二手房不好,購買二手房的風險太大,但在了解過二手房的優勢之后,真香,現在二手房交易還是非常頻繁的,并且近段時間二手房的價格有所下降,這讓很多持觀望態度的購房者下了購買房子的決定,買房子之前,購房者可以多了解一些注意事項,今天小編就來講講,二手房過戶手續如何辦理?當心這幾個問題!

        二手房過戶手續如何辦理?

        1、簽購房合同

        要辦理二手房過戶手續,首先買賣雙方要簽訂有效的購房合同,針對二手房購房合同中的內容一定要細看,二手房買賣合同中需要對房屋所在位置,房屋產權交互時間等內容進行約束,房屋過戶的過程中有很大的風險,購房者可以預留部分費用來作為對賣家的約束,然后確認無誤之后就可以簽字了。

        2、辦理過戶手續

        二手房購房合同簽訂完之后就可以到房管部門去辦理過戶手續了,辦理二手房過戶手續的時候,買賣雙方需要繳納不同的稅費,比如契稅,增值稅和個人所得稅等等,這個雙方之前一定要協商好由誰負責,然后在向房管局提出過戶申請,辦理完產權變更登記手續即可。

        3、房屋交接

        通常提交了過戶申請,辦理了新的產權登記手續之后,還需要等待一段時間才能領取新的房產證,除此之外,買賣雙方還需要對房屋進行交接,在交接房屋的過程中主要是對房屋內部的家具家電以及物業費,水電氣費等費用進行交接。

        辦理二手房過戶手續要當心哪些問題?

        1、注意戶口問題

        在辦理二手房過戶手續的時候,買賣雙方最好是將戶口的問題一起解決了,在賣方將戶口遷出之前,自己是沒有辦法將戶口遷入該房產的,如果辦理過戶手續的時候沒有注意到這個問題,以后再想找原房主就難了。

        2、注意費用結算

        只要房子以前有人居住過,肯定就會產生水電氣費等等,就算長時間沒有人居住,物業費還是存在的,所以在進行二手房交易的時候,購房者記得不要把房款一次性付完,最好要留一筆尾款,方便在房屋交接的過程中結算其他的費用。

        3、清點設施設備

        辦理完過戶手續之后,就到了二手房交接的環節了,二手房交接的時候,購房者最好是有一個參照物,比如之前簽訂購房合同的時候如果有列一些設施設備的清單的話,房屋交接的時候就要和賣家確認清楚產品的品牌、數量、成色以及能否正常使用,最好是列一張清單,方便在房屋交接的時候進行清點、驗收。

        有產權的二手房才可以辦理過戶手續,沒有產權的二手房連房產證都沒有,更不要說辦理過戶手續了,所以大家在挑選二手房的時候還要注意核查二手房的產權,一定不能購買沒有產權的房子,以上就是關于二手房過戶手續如何辦理及要注意哪些問題的介紹了。

         
         

         
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