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        雨花又火了!總價600萬買大四房,抓緊上車!

        發布日期:2023-05-24  瀏覽次數:19705

        今年兩次土拍,雨核地塊接連觸頂,地價也接連刷新,剛出讓的G14地塊更是競價73輪,引發房企瘋搶,熱度力壓大校場。

        誰也沒有想到,今年的雨花會這么火,但又似乎早已有跡可循。

         

        雨花的火,不是突如其來。

        首先今年如果想在河西、大校場等板塊改善,600多萬只能夠得上三房,如果想買四房,怎么著也要七八百萬往上了。

        眼下的河西已經成了千萬豪宅的主場,大校場新盤價格已高達5.4萬/平,600多萬很難買到改善四房。

        而在兩者之間的雨花,卻能有很多選擇,同時兼顧了剛需和首改的需求。毫不夸張的說,在南京主城想買一套住的舒服的大四房,總價600萬出頭,很難找到第二個板塊。

        其次,雨花近年來的發展大家也都是有目共睹的。

        去年9月,中華中學雨花校區迎來第一批學生。不到一個月,省婦幼保健院暨省人民醫院雨花分院項目正式開工。

        背靠軟件谷,大量的產業人口是雨花最大的底氣。

        和其他新城發展模式不同的是,雨花是憑借著堅固的產業基礎逐漸發展起來的。

        有官方數據顯示,預計到2025年,中國南京軟件谷將實現軟件業務收入4500億元,軟件產業建筑面積總量超過1600萬㎡,涉軟企業總數超過4800家,涉軟從業人員總數達到40萬人。

        軟件谷的產業發展帶動人口源源不斷地流入,刺激著發展神經,一些交通、商業配套也隨之補齊短板。

        夯實的人口基礎也保證了雨花的市場,在這一輪房價普跌的行情中,雨花的房價波動相對較小,尤其是軟件谷,目前世茂城品二手房掛牌均價超5萬/平,而大名城紫金九號更是超5.2萬/平!

         

         

        這么穩的市場,也難怪引起開發商的瘋狂搶地。

        另一方面,得益于地理位置,軟件谷左手河西,右手大校場,河西把持著南京新崛起的金融中心,南部新城未來重在打造出全新的文化樞紐新城,雨花軟件谷則是雄踞著南京的高精尖產業供應。

        三者之間各項配套資源、人力資源相互兼容、相互流通,形成主城的價值高地。

         

        如今的軟件谷有地鐵S3號線、地鐵1號線、數字大道......交通通達,地鐵、自駕都非常方便。

        商業配套,雨花客廳、宜悅城、世茂52+陸續開業,輻射人群數十萬人。目前來看,板塊基本生活配置還是比較齊全的,內部道路、學校、科研大樓也正在建設。

        隨著板塊的發展,很多剛改的買房人都瞄準了軟件谷,尤其是很大一部分在軟件大道上班的高知人群,更是成了軟件谷業主的中堅力量。

         

        隨著板塊價值的凸顯,板塊內房源也是越來越搶手,看房哥了解到,板塊內熱銷的華發美的云筑目前主力在售142㎡標準層、183-253㎡底躍,118㎡房源不足10套,100㎡小戶型房源已全部售罄!所以想買的朋友們要抓緊時間了!

        項目如此受歡迎,很大一部分原因是占據了得天獨厚的山水資源,項目距秦淮新河直線距離僅約200米,還可遠眺將軍山、牛首山景色,而且目前整個雨花核心板塊在售的山河樓盤,只有華發美的云筑。

        在山水資源稀缺的城市,這樣的宜人的環境非常難得。

         

        項目距離地鐵S3號線直線距離約300米,2站南站、4站河西、5站元通,還可與地鐵1、3、S1號線無縫換乘。開車出行同樣便捷,數字大道直達河西等區域,并能與機場二通道等道路便捷對接。

        周邊楚翹城、雨花客廳、世茂52+、宜悅城……不管是逛街購物,還是與朋友聚會,都非常方便。

        項目對面規劃了初中和小學用地(教育資源以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準),周邊省婦幼保健院總部項目已啟動建設,預計將在2024年竣工投入使用,未來孩子的教育、家人的健康也有保障。

         

        項目目前主力在售的建面約142㎡戶型,總價約600萬就能買到!

        142平戶型為四房兩衛設計,四開間朝南,三面270°轉角飄窗+大面積玻璃雙聯陽臺,采光絕擺!

         

        在實體樣板間里,這個約7.2米的南向瞰景雙陽臺尺度確實很大,大大提升居住舒適度。

         

         

         

         

         

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        精裝方面,三大件采用的是百朗的新風系統、大金的空調、威能的地暖。廚房配置西門子油煙機、灶具、嵌入式洗碗機,還配備了垃圾處理器、涼霸、直飲水等。

        主衛采用的是漢斯格雅或同等品牌的恒溫花灑龍頭、智能馬桶、電熱毛巾架。浴室的多功能鏡柜帶有通長鏡柜、防霧鏡面、發光燈帶,淋浴房地面采用防滑大理石、浴室柜預留美妝箱位置與插座...... 人性化細節設計非常多。(以開發商最終交付為準)

        感興趣的朋友可聯系置業顧問趙鋒參觀

        除了142平的四房戶型,項目還有4種面積段的底躍在售,分別為建面約183、200、210、253㎡。

        相比標準層,底躍的性價比更高。

        總價更低

        項目底躍均價約3.3萬/㎡,比標準層單價(4.35萬/㎡)足足便宜了1萬多!總價600多萬只能買標準層142㎡戶型,卻能買到200㎡的底躍,即便是最大面積段的253㎡底躍,總價也不到千萬。

         

        空間更大

        底躍最大的好處就是空間足夠大,上下兩層空間,無論是三代還是四世同堂,都足夠使用。

        比如建面約210㎡底躍是3室4廳3衛設計

         

        地上一層:生活區

        建面約115㎡,3室2廳2衛設計,和標準層戶型無異。

        戶型方正,南北通透,采光通風俱佳;從布局上看,設計也很科學,餐客廳一體,動線流暢;開間約5.7米的大橫廳連通陽臺,非常氣派;3個房間均帶有飄窗,居住更為舒適。

         

        負一層:休閑區

        建面約95㎡,層高3.6米。

        這個地下空間,可以根據自身家庭需要進行改造,創造出不一樣的生活場景。

        這里,更像是一個聚集歡樂和夢想地方,男主人的茶室、酒窖,女主人的瑜伽室,孩子的兒童游樂室,以及老年人的棋牌室……一層留給生活,一層留給理想。

         

        購買底躍最大的顧慮在于B1層容易返潮、發霉,這都是因為大多數底躍產品B1層直接接觸地面土壤導致。

        這一點大可不必擔心,項目底躍地下室與土壤接觸面有1.5米結構腔(可改造),同時增設保溫層,有效避免了返潮問題。而且在南面陽臺、飄窗位還打造了橫向大面積采光面,為地下空間引入自然光源,使得B1采光效果更佳。

         

        雙入戶,舒適性更高

        底躍戶型除了常規從一層單元門入戶外,從負一層車庫同樣可以直接入戶(可改造),免去了等電梯的時間,出行更為順暢。

         

        眼下雨花板塊的熱度正在飆升,華發美的云筑所剩的房源已經不多,而且項目預計明年就能交付,省去了過長的等待時間,感興趣的朋友趕緊聯系項目置業顧問趙鋒。

         
         

         
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