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        8500㎡實景!獨棟大平層!南京一批王炸盤出手!

        發布日期:2023-05-24  瀏覽次數:13931

        最近網上很流行一個詞:顯眼包。通常用來形容某個物品或行為非常嘚瑟、引人注目或突出。

        帶入到南京樓市再恰當不過,當下,幾乎每個板塊都有這樣的“顯眼包”項目:有起步就做到300㎡的超級豪宅、有對標海玥萬物的超高標準配置、有8500㎡超大體量實景示范區,更有五星級酒店級獨棟大平層……

         

        TOP級裝標:將奢侈品搬進樣板間

        數據就是最好的證明,剛剛偉星譽璟府報名結果出爐,首開166套房源,吸引840組買房人報名,綜合中簽率僅約19%!

         

        項目很快就會開盤,和之前放風價一樣,項目洋房均價5.6萬/㎡,小高層均價5.4萬/㎡,沒有裝修包。對于項目感興趣的朋友,可以聯系置業顧問蔡小明。

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        項目放風多少就賣多少,不玩虛的,就和裝修標準一樣實在:對標河西頂豪海玥萬物,選用柏麗櫥柜、嘉格納廚電、勞芬衛浴、當代龍頭和朗綠科技系統……據說,項目項目一個勞芬的馬桶都要10萬,整個主衛配置超32萬!

        掛上項目裝修標準:

         

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        1、科技系統:目前大校場都是科技住宅,但偉星的科技系統絕對是板塊的佼佼者,選用朗綠科技的整體式+底送風式六恒系統(恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智),海玥萬物同等科技系統。

         

        2、廚房:30萬的裝標。嘉格納三頭灶具、油煙機+柏麗櫥柜+鉑浪高水槽、垃圾處理器+博世洗碗機。其中,嘉格納是有著300多年歷史的德國頂奢家電品牌,即便是在河西豪宅都很少見,這也是第一次出現在大校場,真的“豪”。(以開發商最終交付為準)

         

        3、衛生間:35萬的裝標。勞芬浴缸、雙臺盆、智能馬桶+當代龍頭、恒溫花灑。勞芬是瑞士頂級衛浴品牌,有衛浴屆的愛馬仕之稱,入門款都在3萬;當代更是不用說,龍頭界的勞斯萊斯,產品只在德國本土生產。(以開發商最終交付為準)

         

        毫不夸張的說,這就是把奢侈品裝標搬進了項目樣板間。

         

        頂流實景示范區:8500㎡,南京目前最大體量

        河西中頤居G67,近期爆出項目將于6月初公開位于安達仕行政酒廊展廳,快的話6月底就能公開實景示范區。

        項目地段和價格肯定是天花板級別,網傳要賣8萬/㎡,268、385㎡兩大戶型,總價預計2100萬起,此外,項目還是南京主城首個一層一戶,且配備兩部電梯的大平層豪宅。

        當然,最炸的還是項目即將公開的實景示范區:據悉,項目實景示范區面積有8500㎡,包括2000㎡下沉式會所、實景園林、樣板間和地下車庫,據悉,這是目前南京體量最大的實景示范區。

        1、雙會所體系:項目引入雙度假會所體系,一方面,打造約2000㎡的下沉式會所,包含恒溫泳池、行政酒廊、健身房等重要配置;另一方面,項目部分樓棟1樓為架空層,打造為泛會所,設計為茶室、書吧、閱讀洽談空間等社交空間。

         

        2、園林景觀:項目規劃約4萬㎡原森靜隱的森系景觀,三大中心景觀花園,350㎡下沉式庭院。

         

         

        戶型卷王:300㎡起步,600+㎡頂層

        盡管今年南京熱門板塊都將戶型面積段起步做大了不少,但最顯眼的當屬河西南天琴華樟,主力戶型300、345、385㎡,還有600+㎡的頂層。不出意外,這應該是今年起步做到最大的項目。

        當然,項目不僅面積段夠大,戶型設計也夠擺。以建面約385㎡4房3廳6衛戶型為例:

         

        1、創新的端廳設計:中西雙廚+獨立餐廳+大尺度客廳+X靈動空間,構成北向會所級城市客廳空間,光是餐客廳空間就有73㎡,配備270°IMAX環幕江景視野,將資源優勢用到極致。

        2、四個套房+獨立套房保姆間設計,南向兩套房還帶有陽臺,6衛配置,突破當下戶型設計想象,夠大膽,也很實用。

         

        閃電速度:拿地2個月公開上市

        3月17日,南京首場土拍拿地的一批項目都在搶跑。目前暫時領先的應當時保利招商文璟和頌(保利G02地塊),據銷售透露,項目預計本周六就會公開樣板間,最快6月就開盤。

        項目所在的位置很不錯,北側緊鄰機場跑道區,南面是秦淮金茂府,西面是偉星譽璟府,鄰近地鐵6號線夾崗站。

        項目節奏很緊湊,拿地18天出規劃,案名、戶型圖剛曝光,就傳來公開消息。

        據悉,項目擬建6棟17-18F的小高層和4棟7-9F的洋房。房價預計也將是區域天花板,其中洋房可能在6萬/㎡以上,小高層預計在5.5萬/㎡,大概率不賣包。

         

        項目主力戶型約120、128、143、180㎡,其中洋房面積為約143㎡,其余戶型則分布在小高層。

         

         

         

         

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        地塊利用奇才:改變樓棟朝向

        萬科朗拾二期,有萬科朗拾這個大熱盤作示范,品質相信也會很驚艷。

        據悉,項目預計本月下旬公開售樓處和樣板間,最快6月開盤,主力戶型建面約99-139㎡,精裝放風約4.6-4.7萬/㎡。

        從目前僅有的信息來看,萬科的操盤能力還是很牛的,項目地塊不僅小,還不怎么規整。

        項目規劃了5棟樓,而且還利用臺地高差做了私享公園,樓棟分布也很講究,6、7#樓為正南正北朝向,1、3、5#樓為南偏西朝向,盡可能照顧到每一棟樓的視野和采光。

         

        社區規劃上,內部設計3200㎡綠腰帶,還有林溪水岸等景觀,新增口袋公園、互動場所、街角商業等社區場景。

         

        相比于朗拾,朗拾二期起步面積更小,最小99㎡,約450萬起步,將項目的價格優勢放大,進一步降低上車門檻。

         

        樓市勇者:獨棟大平層

        僅1棟樓的千萬豪宅,你會買嗎?

        大校場綠城鳳棲潮鳴遲遲未公開,目前僅公開了臨時接待中心,主力戶型建面約166、215、234㎡,含包放風價5.2-5.3萬/㎡,總價預計900萬起。

        總價接近千萬的項目,不說整個南京,就算在大校場的選擇也很多,項目自身僅1棟樓的規劃有一定的局限性,能否獲得市場認可,還是得看產品品質如何。

        不過,項目引入的約270°超轉角、“環繞屏”視野景觀,從效果圖上看還是很炸的。

         
         

         
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