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        未開先火!百家湖東的璀璨璟園,提前鎖定江寧品質住宅“頭號玩家”!

        發布日期:2023-05-24  瀏覽次數:13812

        沒有想到,這個5月南京樓市最火的板塊是江寧。

        百家湖東的純新盤璀璨璟園未開先火,公開首日吸引千人到訪;

        東山朗詩純新盤首開中簽率低至15%,開盤當晚售罄;

        南京第二次土拍,百家湖G16地塊僅用37秒便觸頂搖號。

        準確地說,火的是江寧主城。

        前幾年,南京新城建設如火如荼,經歷這兩年樓市寒冬后再看,老城煙火依舊,有些新城卻銷聲匿跡。無論是開發商還買房人,從沒如此迫切地想要重回主城。從未開先火的璀璨璟園這里,我們就能理清回歸主城的邏輯。

        01

        主城、主城、還是主城!

        價值回歸主城的趨勢,在江寧兩次拍地中體現得淋漓盡致:

        3月17日,科學園G08地塊競拍47輪觸頂,最終被招商蛇口搖號拿下;

        5月10日,江寧出讓兩幅地塊,百家湖G16地塊競拍13輪觸頂,網傳有20家房企報名,而祿口G17地塊僅1輪報價便底價成交。

        并且,這兩年江寧的土地市場有個明顯的動作:減少新城板塊土地出讓,加大主城地塊出讓力度。

        目前江寧主城儲備的新盤有四個:東山的武夷G47地塊、百家湖東的璀璨璟園、楊家圩的金融城&仁恒G93地塊、百家湖的象嶼G16地塊,另有兩個已經開盤的項目——朗詩玲瓏新亭中天云來。

        江寧主城如此大規模的新盤聚集已經很久沒有出現過了,這也讓業內和買房人的目光再次聚焦在主城。

        那幅競拍47輪最終被招商蛇口搖號拿下的G08地塊,就是現在是璀璨璟園,開發商透露,項目城市展廳公開的第一天,到訪超千組客戶,未開先火。

        如果說開發商對主城區的信心,基于客觀準確的市場數據。那么買房人對于主城的偏愛,就源于完善配套帶來的舒適與便捷。

        要寫璀璨璟園,就不能只寫璀璨璟園。

        要寫它占位江寧主城百家湖東的優越,直線距離三公里以內受到東山、百家湖和竹山路三大商圈的疊加輻射,騎車十余分鐘即達龍灣天街;

         

        要寫它坐擁的雙線地鐵的便捷,除了現有的1號線竹山路站外,還有在建的地鐵5號線科寧路站,步行約500米就到;

        要寫它周邊土地市場時隔近5年才拿出一塊地的稀缺,周邊新房已經斷供快3年;

        要寫江寧地緣客對于主城地段的執念,對于老城生活方式和煙火氣的眷戀,寧愿同小區置換也不愿走遠;

        要寫主城房產的抗風險性、保值性和溢價空間,有穿越周期的實力和韌性,能在樓市調整期給中產家庭帶來安全感;

        要寫主城面貌煥新、產業回歸帶來的人氣和資源……

        單是成熟的生活配套這一點,就足以令南京大部分空有規劃、沒有兌現的“PPT新城”黯然失色。

        02

        產品、產品、還是產品!

        相較于整個南京樓市,江寧面積雖然很大,可誕生的爆款、紅盤其實并不多,原因在于江寧挑剔的客群和理性的市場。

        江寧人不慣著開發商,從東山兩個樓盤去化結果(一個售罄一個去化5成)也能看出來,即便是主城新盤,產品一般照樣不買賬。所以,江寧不缺購買力,缺的是好產品。

        據我觀察,在其他板塊游刃有余的開發商,到了江寧往往會力不從心。如果不用心做產品,新房即便是能夠借著整體市場行情熱度順利出貨,等到二手房上市時,江寧的市場和購房者也會“教你做人”。

        因此,面對理性且挑剔的江寧市場和客戶,開發商不要指望像在其他新區一樣,靠著規劃利好“躺贏”。到了江寧就要適應江寧樓市的“生存法則”,用產品說話。

        璀璨璟園開發商招商蛇口,與南京頗有淵源。

        其隸屬的招商局集團脫胎于1872年創立的“輪船招商局”,成立的第二年,輪船招商局便在南京下關設立輪船客運機構,從此與南京結下了不解之緣,F在鼓樓濱江(原下關)的江邊路上,還保留著南京招商局舊址。

        歷經百年風雨洗禮,如今的招商局集團已是中央直接管理的國有特大型企業。1994年,集團旗下的招商蛇口首入南京,打造國際金融中心,深耕南京近30年,目前住宅、商業、產業等多種業態遍布全城。

        去年招商蛇口用百家臻園驚艷了江寧市場,對于2023年的接力作品璀璨璟園,業內和買房人也相當期待。

        值得一提的是,璀璨產品系與在南京取得廣泛認可的“臻系”同屬“成就”產品序列,2022在上海正式發布,致力于通過產品打造,滿足時代青年對于精致生活以及高級質感的居住需求。

        璀璨系產品有著苛刻的擇址觀,板塊既要有不斷生長的能力,又要有恰到好處的配套資源。此外,璀璨系產品還秉持著“顏值就是正義,精致更要實用”的美學觀。

        現在再來看落子百家湖東的璀璨璟園,你就會有不一樣的發現。項目共打造13棟14-18層小高層,容積率僅為2.1,樓層和容積率都比百家臻園還低。

        面積有兩種:100㎡三房兩衛、135㎡四房兩衛。其中12、13、14#三棟樓均為100㎡戶型,其他則為100㎡中間戶+135㎡邊戶的配置。

         

        從目前曝光的效果圖可以看出,項目設計了東西、南北雙向景觀軸。

         

        外立面采用了石材+鋁板+一體板+大面玻璃。據置業顧問介紹,這次璀璨璟園的外立面還融入了南京金箔的傳統元素——描金,頂部設計了簡潔線條+香檳金描邊,立面則運用了描金。

         

         

        以上只是璀璨璟園目前曝光的部分產品信息?梢钥闯,盡管是百家臻園的接力產品,但璀璨璟園沒有簡單地復制粘貼,而是結合百家湖東的地段、城市界面和客群,做出創新和調整,南京樓市需要招商蛇口這樣敢于創新的開發商。

        江寧市場今年下半年的好戲,坐等璀璨璟園開局。

         

        結語:在很長一段時間,業內對于江寧樓市的評價是“沒有好產品”,招商蛇口的百家臻園令人眼前一亮,這次的璀璨璟園又將給我們帶來什么樣的驚喜?我們拭目以待。

         
         

         
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