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        最高成交價破4萬元/㎡,江寧這個河景盤太低調!

        發布日期:2023-05-26  來源:365淘房  瀏覽次數:5669
                眾所周知,江寧占地面積大,板塊多,樓盤也比較多,二手房自然也非常充足。

        對于二手房,大家關注點似乎都在百家湖、九龍湖的品質次新房上,例如朗詩玲瓏嶼、萬科翡翠公園、萬科金域藍灣等,這些品質次新房在二手房市場上出現的頻率太高了,導致了江寧一些二手房也非常好,但是卻鮮有問津!

        科學園板塊的羅托魯拉小鎮就是這樣一個樓盤,擁有一線河景,綠化率超高,業主惜售,房價表現卻平平。

        歡迎添加“寧寧”,進群參與討論。

        一線河景盤,羅托魯拉小鎮綠化率超高!

        羅托魯拉小鎮位于江寧區科學園,竹山路與誠信大道交匯處,地塊呈“L”型。

         

        小區以新西蘭最美麗的城市羅托魯拉為藍本,由新西蘭羅托魯拉市政廳和南京明月建設集團共同營造的健康、休閑、和諧的中國--新西蘭文化交流社區。整個小區主要由雙拼、聯排和11棟高層組成,綠化率達到52.3%。

        開發商南京明月建設集團有限公司是江寧的一家本土企業,在江寧除了開發羅托魯拉小鎮,還開發過天鵝湖花園。據了解,明月地產還江寧的口碑還不不錯的。

        作為江寧最早的高端住宅小區,低密住宅從2006年開始賣,高層從2013年開始賣。如今,底商已全部開業,品牌商家云集,業態豐富,完全能滿足小區居民日常消費。由于小區不在鬧市區,環境安靜。 

        從東大門走入小區,植被茂盛,花開艷麗。濃郁的新西蘭風情撲面而來,歐式尖塔建筑、大葉片的熱帶植物、火紅奪目的花卉......

         

        沿著中央景觀軸往里走,更讓人驚嘆的在里面,兩排綠林遮天蔽日,郁郁蔥蔥。聯排隱于樹林之后,分外高貴典雅。毫不夸張,小區綠化率確實能達到50%。 

        穿過林蔭大道便來到了低密住宅核心區域,歐式建筑映入眼簾。從拱門、屋檐,到路燈,新西蘭風情營造得氛圍滿滿。淡色偏黃的外立面和原始的土黃色磚面相結合,整個建筑明亮、精致卻不繁雜。

        有人喜歡簡約大氣,門前只種樹木;有人喜歡精致典雅,各種奇花怪植滿院都是;有人喜歡熱帶,只種仙人掌,熱帶花;還有人就喜歡中西結合,西式的建筑搭配中式園林,也別具風味。

        如此多豐富多彩的家,處處皆是精心侍弄,讓人心生羨慕,真是不僅僅需要金錢,還需要時間,還需要人對其生活獨有的審美。 

          

        穿過低密住宅,走至西門才是高層區。高層與低密住宅區相通,層高23層,沿秦淮河景觀帶分布。

         

        小區物業是明月物業,物業費2.8元/月/平米。走在路上,地面干凈,無垃圾堆放和車輛亂,F象,物業管理到位。

         

        即使是高層區,雖景觀比較簡單,但道路兩旁的植被依舊茂密。 

        走入單元門內,可見一樓還為業主設置了室內健身區。

        電梯間比較一般,高層兩梯三戶設計,中間有連廊,互不干擾。

        站在連廊上俯瞰小區內部,可見磚紅色頂的新西蘭風格的低密住宅與周邊的其它建筑形成了鮮明對比,讓人覺得安逸和慵懶。

         

        站在23層高的高層樓頂,即可俯瞰秦淮河超美景觀帶,隔一條河就是九龍湖。

        向南望就是巍峨的方山。

        業主惜售!羅托魯拉小鎮最高成交價破4萬元/㎡!

        羅托魯拉小鎮在售的二手房房源很少,小區共計1112戶,但是掛出來的房源僅有60套,可以說業主非常惜售了!

        小區本月掛牌均價28845元/㎡,近一個月帶看55次!

        2021年11月,成交了一套建面約286.89㎡的低密住宅,成交價1220萬,成交單價42526元/㎡,是小區的最高成交單價。

         

         

        高層方面,2018年8月成交了一套建面97㎡的房源,成交單價28157元/㎡。

        有一說一,小區的環境非常不錯,但是高層戶型方面可能不太符合現代需求,畢竟現在的市場89㎡都做小三房,而羅托魯拉小鎮97平米做的大兩房。

         

        房荒3年,科學園宅地遭到瘋搶,很快上市!

        科學園最近一次開盤是20年6月,云逸都薈花園(都會四季)加推收官房源,銷許均價31611元/㎡,當天售罄。

        三年后,今年3月17日,科學園G08宅地經過47輪競拍,成功觸頂,達到最高限價,最終搖號被招商拿下,成交總價181500萬,樓面價約17415元/平。

        目前案名為“璀璨璟園”

        在產品設計上,璀璨璟園的外立面以干掛石材、鋁板、一體板、大片玻璃為主,還有極具辨識度的“金頂”,閃閃發光。


        璀璨璟園效果圖

        從目前透露的消息來看,項目共規劃了13棟總高14-18層的小高層產品,容積率僅2.1,戶型建面約100㎡、135㎡。

        作為與百家臻園同序列的“成就系”產品,在招商的價值體系里,成就系也意味著更加扎實的產品主義。反觀到價格上,當建面約100㎡的小戶型出馬時,就注定會預留一道低總價大門。

        不出意外的話,璀璨璟園也是一個“越早搖越好搖”的樓盤。

        寫在最后:

        科學園總體來說還是鬧中取靜的板塊,雖然板塊內沒有像景楓KINGMO那樣的大型商業體,但是到百家湖很近,配套共享。

        不可復制的河景資源,又能眺望方山,你覺得科學園值得買嗎?

        (編輯:馬麗麗)
         
         

         
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